Вселение и выселение граждан

Как известно, вселение человека в квартиру или частный жилой дом происходит проще и быстрее, нежели его выселение. Для въезда в жилье нужно лишь основание и, в некоторых случаях, согласие собственников. Причиной вселения в определенное жилое помещение является:

• сделка купли-продажи, покупка жилья;
• договор дарения;
• социальный найм, если квартира не приватизирована;
• завещание;
• право собственности согласно судебному решению;
• договор аренды полной или частичной площади на конкретный срок.

Собственник жилья имеет право зарегистрироваться на своей территории постоянно (прописаться). Лишь в случае временной аренды (съема жилья) арендатор может зарегистрироваться на данной жилплощади временно.

В случае, когда гражданин добровольно не расстается с жилищем (не переезжает или не выписывается), выселить его можно лишь в судебном порядке.

Принудительное выселение является крайней мерой в случаях, исключающих мировое соглашение. Выдворить жильца, не имеющего ни постоянной, ни временной регистрации по месту данного пребывания, может участковый уполномоченный.

В остальных случаях проблему решает суд, полномочия которого регламентированы Конституцией и Жилищным Кодексом.

Причиной принудительного выселения может быть снос здания, перевод его в нежилой фонд, смена земельного собственника и прочие внешние факторы. В этом случае инициатор процесса предоставляет альтернативное жилье. Если гражданин стал сам причиной выдворения (нарушал покой соседей, использовал жилье не по назначению и т.п.), то жилье ему никто не предоставит.

Более распространены частные проблемы принудительного выселения, когда собственник жилья, в силу личных обстоятельств, обращается в суд. Правосудие, вынося решение, учитывает интересы обеих сторон. Так, выселение невозможно или возможно с оговорками:

• если гражданин проживал в квартире за два года до приватизации, но отказался от доли собственности, то он имеет право пожизненного проживания в ней, при условии постоянной прописки;
• если выселяемое лицо находится на иждивении собственника, либо получает от него алименты;
• если у бывшего члена семьи нет иного жилья, а также средств для его аренды, то ему предоставляется отсрочка выдворения на срок 3–12 месяцев;
• несовершеннолетние, не имеющие родителей или опекуна, не могут быть выселены без участия опекунских органов. В этом случае решение может быть положительным, если им предоставлено равнозначное по площади и комфорту жилье;
• если ребенок прописан в неприватизированной квартире, то выписать его могут с согласия обоих родителей, или по достижению им совершеннолетия. Исключением может быть лишь его фактическое проживание в другом жилье;
• коммунальная задолженность – не основание для выселения из единственного жилья, если оно не находится в ипотеке.

Каждая частная проблема выселения имеет множество нюансов, разобраться в которых может лишь узкий специалист. Если ваше местоположение – Ростов-на-Дону, и вам необходима профессиональная консультация, то обращайтесь в нашу компанию. Практикующие юристы разберутся во всех тонкостях дела, помогут с подготовкой документов.