Землеустроительная экспертиза

Земельная (землеустроительная) экспертиза – определение точных координат участка земли. Проводят ее для установления фактической площади недвижимости, ее географического положения, восстановления утраченных территориальных границ.

Любая земельная сделка в Ростове-на-Дону, при отсутствии правоустанавливающих документов на землю, невозможна. В этом случае собственник земли, ее пользователь или арендатор обращаются за экспертной оценкой самостоятельно.

Официальная экспертиза земли необходима для решения следующих задач:

• оформления правоустанавливающих документов на данную недвижимость;
• планирования строительства/реконструкции на данном участке;
• исправления ошибки, допущенной в государственном кадастре;
• разделения территории, выделения доли собственника.

Результаты оценки служат законным основанием для закрепления прав на конкретный земельный участок, его регистрации, перерегистрации.

В случае возникновения споров о земельных границах землеустроительное исследование назначает судебный орган. Помимо территориального определения и закрепления участка, экспертиза отвечает на следующие вопросы:

• как собственники земли пользуются ею фактически;
• соответствует ли реальная территория данным в официальных документах;
• накладываются ли границы исследуемого участка на соседнюю землю;
• существуют ли в этом случае нарушения законодательства, и др.

Лишь после обследования спорной территории суд выносит соответствующее определение.

Землеустроительная экспертиза проводится в три этапа:

1. Подготовительная работа (изучение документов).
2. Работа в поле, на земельном участке (топографические измерения, съемка).
3. Вынесение экспертного заключения.

Профессиональное межевание, топографическую, исполнительную съемку в Ростове проводят аккредитованные специалисты в области геодезии, землеустройства и кадастра. Обладают таким правом и лицензированные организации СРО.

Используемое ими специальное оборудование позволяет проводить следующие работы:

• полевые замеры точных характеристик на месте;
• камеральную обработку полевых измерений.

Для решения сложных вопросов проводится комиссионная оценка, в которой принимают участие эксперты каждой из областей.

В зависимости от задач, характер проводимого ими землеустроительного исследования может быть следующим:

• первичным, первоначальным;
• повторным, при возникновении сомнений в достоверности первичной оценки;
• дополнительным, при появлении новых обстоятельств;
• независимым, инициированным собственником земли.

Все виды экспертиз проводятся, исходя из причин, как во внесудебном, так и в судебном формате.

Цена проведения землеустроительной экспертизы определяется несколькими факторами:

• территорией земельного участка;
• удаленностью от черты города;
• количеством поставленных задач, и другими.